2023年9月14日，由中國(guó)企業評價協會、清華大(dà)學房地(dì / de)産研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國(guó)房地(dì / de)産TOP10研究組承辦的(de)“2023中國(guó)房地(dì / de)産品牌價值研究成果發布會暨第二十屆中國(guó)房地(dì / de)産品牌發展論壇”在(zài)北京隆重召開。

公司憑借穩健業績、良好的(de)投資理念、持續提升的(de)經營質量、合作共榮的(de)發展理念以(yǐ)及較大(dà)的(de)增長潛力，品牌實力不(bù)斷增強，榮獲“2023中國(guó)房地(dì / de)産公司品牌價值TOP10（國(guó)企）”榮譽。

1998年底以(yǐ)施工類資産正式上(shàng)市，兩年後實施大(dà)規模資産置換進入房地(dì / de)産業，自此，公司披荊斬棘，伴随着中國(guó)房地(dì / de)産業的(de)跌宕變遷，不(bù)斷優化管理、升級産品、延展業态，打響“北京城建地(dì / de)産”品牌。公司立足北京市場，搶抓機遇，應勢而(ér)變，堅持精細運營，立足管理創新，不(bù)斷提高全盤統籌能力，堅持構建了(le／liǎo)穩健、均衡的(de)發展新局面。2023年1-8月，企業在(zài)北京市的(de)銷售排名第2，銷售業績穩步增長，市場占有率穩步提升。

25年間，一(yī / yì ／yí)座座拔地(dì / de)而(ér)起的(de)建築，一(yī / yì ／yí)個(gè)個(gè)金光燦燦的(de)獎杯獎牌，猶如時(shí)代留聲機，真實記錄下了(le／liǎo)企業和(hé / huò)着時(shí)代節拍在(zài)運營管理上(shàng)的(de)每一(yī / yì ／yí)次整合、每一(yī / yì ／yí)次提升。

創生：一(yī / yì ／yí)主兩翼 大(dà)鵬展翅

1998年，北京城建集團基于(yú)對中國(guó)房改政策的(de)理解和(hé / huò)對房改市場規律的(de)深層次把握，毅然作出(chū)重要(yào / yāo)戰略決策：整合優良資産，組建上(shàng)市公司。

當年12月9日，北京城建地(dì / de)産以(yǐ)施工類資産正式上(shàng)市。兩年後，實施大(dà)規模資産置換。通過具有戰略意義的(de)資産置換，公司淡出(chū)施工業，确立了(le／liǎo)“以(yǐ)房地(dì / de)産開發爲(wéi / wèi)主業，以(yǐ)金融與高科技爲(wéi / wèi)兩翼”的(de)“一(yī / yì ／yí)主兩翼”發展戰略，實現了(le／liǎo)突破行業制約的(de)戰略性跨越和(hé / huò)産業結構升級，公司業務主體直指産業鏈頂端。

2001年底，在(zài)北京國(guó)貿房展會上(shàng)，公司一(yī / yì ／yí)舉推出(chū)包括北苑家園、富海中心、花市棗苑、世華水岸、世華國(guó)際中心等項目在(zài)内的(de)總建築面積達576萬平方米的(de)10大(dà)樓盤，“北京城建地(dì / de)産”品牌強勢亮相，在(zài)業界引起轟動。

自此，公司創生爲(wéi / wèi)鵬，在(zài)市場中展翅翺翔。

公司聚焦房地(dì / de)産開發主業，以(yǐ)市場爲(wéi / wèi)導向，以(yǐ)策劃爲(wéi / wèi)龍頭，着力産品研發，不(bù)斷升級産品，豐富産品品類，集中精力塑造“北京城建地(dì / de)産”品牌。

跨越：一(yī / yì ／yí)體兩翼 騰空萬裏

随着經營規模、經營地(dì / de)域的(de)擴大(dà)，公司緊緊把握市場需求，先後分三個(gè)階段對住宅産品進行了(le／liǎo)三次改造升級，不(bù)斷調整和(hé / huò)完善産品結構，用高品質的(de)産品引領市場消費。

第一(yī / yì ／yí)階段是(shì)以(yǐ)北苑家園爲(wéi / wèi)代表的(de)居住型産品。公司提出(chū)“倡導現實生活主義，打造大(dà)衆精品品牌”的(de)理念。

第二階段是(shì)以(yǐ)世華泊郡、築華年爲(wéi / wèi)代表的(de)改善型産品。2004年，國(guó)土資源部和(hé / huò)監察部明确規定：“從8月31日起，國(guó)有土地(dì / de)使用權必須以(yǐ)公開的(de)招标、拍賣、挂牌出(chū)讓方式進行”，提高房地(dì / de)産開發的(de)準入門檻後，公司開始以(yǐ)“爲(wéi / wèi)千百萬人(rén)提供理想居所”爲(wéi / wèi)理念，聚焦改善型産品。

第三階段是(shì)以(yǐ)世華龍樾、國(guó)譽府項目爲(wéi / wèi)代表的(de)品質型産品。2011年，國(guó)家和(hé / huò)北京市分别出(chū)台“國(guó)八條”和(hé / huò)“京十五條”政策，公司挖掘産品競争力和(hé / huò)品牌核心要(yào / yāo)素，遵循“實現産品、服務在(zài)時(shí)間和(hé / huò)空間上(shàng)的(de)完美結合”的(de)開發經營理念和(hé / huò)“品質·人(rén)生”的(de)品牌理念，潛心研究品質型産品，于(yú)2012年在(zài)北京、成都、重慶三地(dì / de)同時(shí)推出(chū)“龍樾”産品系列，之(zhī)後又在(zài)北京推出(chū)新中式大(dà)宅——國(guó)譽府，把産品品質提升到(dào)一(yī / yì ／yí)個(gè)新高度，實現了(le／liǎo)産品的(de)三級跳。2018年，公司在(zài)成立二十年之(zhī)際，提出(chū)了(le／liǎo)“新時(shí)代中國(guó)生活方式創領者”全新定位。就(jiù)這(zhè)樣，公司緊緊擁抱市場，構建産品品牌系列，使“北京城建地(dì / de)産”品牌越來(lái)越深入人(rén)心。

十餘年間，40多個(gè)樓盤拔地(dì / de)而(ér)起，公司完成了(le／liǎo)從地(dì / de)方性開發企業向全國(guó)性開發企業的(de)跨越，業務版圖擴展到(dào)天津、重慶、青島、成都、三亞、南京、保定等城市，初步完成了(le／liǎo)全國(guó)重點城市和(hé / huò)重點區域的(de)市場布局，并在(zài)探索中形成了(le／liǎo)“以(yǐ)房地(dì / de)産開發爲(wéi / wèi)主體，以(yǐ)對外股權投資和(hé / huò)商業地(dì / de)産經營爲(wéi / wèi)兩翼”的(de)“一(yī / yì ／yí)體兩翼”協調發展的(de)經營格局。

同時(shí)，形成了(le／liǎo)獨具特色的(de)投融資闆塊，商業地(dì / de)産經曆了(le／liǎo)由少到(dào)多、由點到(dào)片、由粗放到(dào)精細化、由業态單一(yī / yì ／yí)到(dào)業态豐富的(de)轉變，經營規模逐步擴大(dà)，經濟效益穩步提高，對房地(dì / de)産開發主體的(de)支撐和(hé / huò)促進作用日益凸顯。

至此，公司實現了(le／liǎo)發展大(dà)跨越、經營大(dà)攀登，獲得中國(guó)房地(dì / de)産開發企業50強、中國(guó)房地(dì / de)産上(shàng)市公司TOP10、中國(guó)房地(dì / de)産公司品牌價值TOP10（國(guó)企）、中國(guó)房地(dì / de)産品牌典範企業、中國(guó)藍籌地(dì / de)産企業等榮譽，彰顯了(le／liǎo)在(zài)全國(guó)房地(dì / de)産行業的(de)突出(chū)地(dì / de)位和(hé / huò)影響力。

創新：協調發展 創新紀元

黨的(de)十九大(dà)後，房地(dì / de)産市場迎來(lái)了(le／liǎo)中國(guó)房地(dì / de)産改革20年來(lái)前所未有的(de)深度調整期。公司順應大(dà)勢，以(yǐ)房地(dì / de)産開發高效化爲(wéi / wèi)目标，堅持創新驅動，提質增效，全力推動公司向城市開發運營商轉型升級。

基于(yú)對市場的(de)深刻洞察，公司再次調整業務發展思路，确立房地(dì / de)産開發、對外股權投資、商業地(dì / de)産經營爲(wéi / wèi)三大(dà)主業，優化配置資源，三大(dà)主業協調發展，引領公司實現新跨越。

以(yǐ)戰略規劃爲(wéi / wèi)指引，公司堅持穩健發展、高效發展、創新發展，以(yǐ)房地(dì / de)産開發爲(wéi / wèi)核心業務的(de)産業鏈架構逐步完善，經營業績再次實現跨越。

土地(dì / de)儲備超過1000萬平方米，類型涵蓋住宅、寫字樓、别墅、酒店、公寓，以(yǐ)悅居、府、龍樾系列産品爲(wéi / wèi)代表，逐步形成了(le／liǎo)别墅産品高端化、商品房産品品質化、保障房産品标準化的(de)産品格局。其中，“龍樾”和(hé / huò)“府”系列産品品質提升到(dào)一(yī / yì ／yí)個(gè)新高度，在(zài)北京以(yǐ)世華龍樾、龍樾華府、龍樾西山、國(guó)譽府、海梓府等爲(wéi / wèi)代表，外埠以(yǐ)成都龍樾灣、龍樾熙城、青島龍樾灣、重慶龍樾生态城、三亞海雲府、西華龍樾、國(guó)譽上(shàng)城等爲(wéi / wèi)代表，都收獲了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)定的(de)影響力和(hé / huò)良好口碑，此後推出(chū)的(de)高端産品——天壇府更是(shì)享譽京城。

同時(shí)，緊抓棚改機遇，全面發力棚改項目，成爲(wéi / wèi)北京“棚改第一(yī / yì ／yí)股”，總規劃建築面積超680萬平方米，總投資額超1000億元，爲(wéi / wèi)公司增加大(dà)量土地(dì / de)儲備，爲(wéi / wèi)北京舊城改造、疏解整治促提升做出(chū)了(le／liǎo)重要(yào / yāo)貢獻，打造了(le／liǎo)“望壇模式”“臨河速度”“懷柔标杆”“動感價值”等棚改标杆項目。目前，公司在(zài)手棚改項目8個(gè)，一(yī / yì ／yí)級開發項目4個(gè)，二級開發項目49個(gè)。

積極研究土地(dì / de)市場政策和(hé / huò)模式，創新提出(chū)土地(dì / de)競買策略，擴大(dà)生态圈，與招商、遠洋、旭輝、萬科、金茂、建發等多家行業标杆企業優勢互補，資源統籌能力和(hé / huò)投資測算能力得到(dào)廣泛認可。

圍繞提質增速、降本增效，全過程、立體式、多維度對項目運營進行動态管理，确保開發全鏈條的(de)每個(gè)環節高效無縫銜接，智慧成本體系、戰略集采、第三方評估、專項考核等管理手段持續爲(wéi / wèi)公司“大(dà)運營”理念落地(dì / de)提供堅強保障。

堅持快周轉、去庫存，堅持結果導向和(hé / huò)去化目标，狠抓各項目營銷節點，強化效率和(hé / huò)效益，在(zài)嚴峻的(de)市場情況下銷售業績屢創佳績。2022年，公司位居北京2022年度銷售排行榜第二名，名列中國(guó)房企銷售額百強榜。

在(zài)投融資方面，進一(yī / yì ／yí)步優化資金配置，逐步形成了(le／liǎo)在(zài)房地(dì / de)産上(shàng)市公司中獨具特色的(de)投資闆塊。截至2022年末，賬面資産總額達61.81億元，累計獲得現金分紅和(hé / huò)變現30.33億元。

商業地(dì / de)産闆塊實現規模化，資産質量顯著提升，經營業态日趨豐富。截至2022年底，公司持有商業地(dì / de)産面積49萬平方米，全年出(chū)租經營額達5.1億元，回款額4億元。目前，以(yǐ)泰和(hé / huò)國(guó)際大(dà)廈、城奧大(dà)廈、城悅荟（自營）、三亞建國(guó)酒店、成都漫悅裏、青島漫悅裏爲(wéi / wèi)代表的(de)商業地(dì / de)産項目收益持續向好。

在(zài)不(bù)斷鞏固和(hé / huò)強化現有業務優勢的(de)基礎上(shàng)，公司積極探索轉型升級方向，實踐跨界融合發展，以(yǐ)文旅産業爲(wéi / wèi)抓手，發揮集團産業鏈協同效應和(hé / huò)品牌優勢，以(yǐ)北京雲蒙山、安徽黃山、海南三亞項目爲(wéi / wèi)代表，持續加大(dà)資源儲備，不(bù)斷在(zài)文旅運營上(shàng)發力。

從一(yī / yì ／yí)主兩翼，到(dào)一(yī / yì ／yí)體兩翼，再到(dào)三大(dà)主業協調發展，25年來(lái)，公司的(de)每一(yī / yì ／yí)步都腳踏實地(dì / de)，從未停歇，每一(yī / yì ／yí)次前進的(de)步伐都踏在(zài)了(le／liǎo)時(shí)代的(de)脈搏上(shàng)。

2023年，公司穩中有進，發展底盤更加牢固；提速增效，重點工作高效推進；創新賦能，轉型升級加快步伐。未來(lái)，公司将繼續與國(guó)家發展同頻共振，聚焦首都功能定位，在(zài)做強産品、精細運營、優化組織、延伸産業鏈條、拓展發展空間、加強資本運作、堅持創新創效等方面不(bù)斷精進，向國(guó)内領先的(de)城市開發運營商全速邁進。